濮阳契税即将大涨？别瞎急（附二手交易税费清单）

这几天在濮阳的各大购房群里，很多人都被一条消息刷屏，“契税法通过，明年契税即将上涨，买房成本增加”。

是真的吗？

我想说，别瞎急。

先划三个核心点给大家安个心：

1、契税法并没有改变契税税率，一直都是3%-5%；2、濮阳目前执行的是优惠契税政策；3、夫妻之间变更权属、继承将免契税。

再详细说一说。

昨天，十三届全国人大常委会第二十一次会议闭幕，契税法经表决通过，将于2021年9月1日起施行。

按照契税法，契税税率为3%-5%。

目前，契税执行的，都是1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》。

那么，明年即将开始执行的契税法，到底会给我们带来哪些变化？

小编选择了几个跟大家日常买房交易关联较大的内容，来进行解读。

将原来征税范围中“国有土地使用权出让”改为“土地使用权出让”，意味着出让非国有土地使用权比如集体土地使用权也要缴纳契税，可以说征税范围扩大了。这也是顺应土地管理法修订以后集体土地使用权可以上市交易的规定。

从这一条很明显可以看到，契税的税率并没有发生变化。

但是，未来具体的适用税率，需要报人大决定。因为此前是“条例”，而现在是“法”。

这一条的重点是，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，以及法定继承人通过继承承受土地、房屋权属都不需要缴纳契税了。

那么，再说回到濮阳。

大家为什么会有契税法下“契税涨了”的错觉？只是因为现在濮阳执行的是优惠利率。

二手房交易中，需要缴纳哪些税费等费用？

1、个人所得税：1%

2、契税：首套90平以下1%，90平-144平1.5%，144平以上3%，二套3%；

需要提醒的是，濮阳的契税优惠什么时候取消，是否会因为契税法出台而调整，目前并不清楚。
另外，很多人也在担心政策的影响时间。
契税法的执行时间从2021年9月开始，而我们缴纳契税的标准是按契税的纳税义务发生时间来的，翻译成大白话，就是按照网签时间。已经网签或者即将网签的，不用担心契税法的影响。

致房产交易个人所得税纳税人的一封信

尊敬的纳税人：

        接上级通知，为进一步规范和完善我市房地产交易税收管理，根据有关政策规定，现就房地产交易税收管理中的个人所得税问题明确如下：

        一、根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条，财产转让所得，适用比例税率，税率为20%。第六条，应纳税所得额的计算：财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

        二、根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）：对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

        转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让佳房时实际缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。

        合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

        三、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

        给您造成的不便，敬请谅解，咨询电话：0393-8759116。

国家税务总局濮阳市税务局第二税务分局

2020年3月13日